央行宣布定向降準

　　3月13日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日起實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。

　　疫情之下的定向降準，將為樓市帶來什么影響？樓市下行趨勢有望放緩，還是對樓市影響難言直接利好？業(yè)內(nèi)人士對此持有不同觀點。

　　觀點1: 商業(yè)銀行貸款額度增加

　　“此次政策，降準的定位更清晰，即‘恢復實體經(jīng)濟的發(fā)展’”。專家嚴躍進認為，歷次降準都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的影響，當前降準政策釋放了更寬松的流動性，使商業(yè)銀行貸款的額度更充足，結(jié)合此前的LPR改革，貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)，對支持房地產(chǎn)有積極作用，對3月份相關(guān)企業(yè)渡過難關(guān)、重振經(jīng)營有積極意義。

　　嚴躍進表示，商業(yè)銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機更大。由于房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，從銀行對沖不良資產(chǎn)的角度看，會強化對房貸的發(fā)放，尤其是通過降低首付促進更多房貸業(yè)務(wù)的形成。

　　同時，貸款的利率會進一步下調(diào)，降準為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動性，在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優(yōu)惠力度會加大。

　　觀點2:

　　樓市下行趨勢有望放緩

　　“從歷史上看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，降準后，房地產(chǎn)市場下行趨勢有望放緩。從時間點看，2019年1月也出現(xiàn)過降準，加上當時各地人才政策井噴，隨之出現(xiàn)了一輪持續(xù)2-3個月的“小陽春”。

　　在張大偉看來，降準對于購房者按揭來說，能獲得相對平穩(wěn)的信貸價格。“疫情下的降準，對于購房者來說，優(yōu)惠利率會越來越多，部分銀行也會出現(xiàn)針對首套房認定標準的調(diào)整。對于大部分銀行來說，房地產(chǎn)貸款依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。”

　　而對于開發(fā)商來說，張大偉認為，降準也能在一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，有利于部分房地產(chǎn)企業(yè)融資，但其中，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)是一件好事，對于融資渠道窄的中小企業(yè)來說則基本沒有影響。

　　觀點3:

　　對樓市影響難言直接利好

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士表達了不同的看法，認為降準對于樓市來說依然難言直接利好。

　　專家張波表示，其實2020年初已啟動降準，同步LPR的利率也在下行，加上本次降準的落地，充分顯示出本輪流動性放松的周期會被進一步拉長。從降準的方式來看，針對普惠領(lǐng)域的降溫被充分強調(diào)，這也說明在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時，貨幣政策延續(xù)會降低實體經(jīng)濟融資成本這一主線，對于企業(yè)融資來說將有進一步發(fā)力。

　　“值得關(guān)注的是，降準對于樓市的影響依然難言直接利好。”張波說。他表示，在房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限，但未來拉動LPR下行的動力會增強，對于個人房貸利息支出的減少，會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。